소득 상관없이 5억원까지 대출 가능한 특례보금자리론 시행계획

 

최근 시장금리가 크게 상승하며 서민들의 주택담보대출금 금리 부담 또한 너무 커졌습니다. 정부에서는 서민들의 대출금 금리부담을 줄여주기 위해서 2023년 내년 1년간 한시적으로 보금자리론 혜택을 확대한 특례보금자리론을 운영할 계획이라고 합니다.

 

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특례보금자리론이란?

• 일반형 안심전환대출 + 적격대출 + 보금자리론 = 특례보금자리론

2023년 시행 예정이었던 일반형 안심전환대출과 적격대출을 기존의 보금자리론에 통합한 대출 상품이 특례보금자리론입니다.

특례보금자리론 대출 자격 및 혜택

• 주택 가격 : 9억원 이하
• 대출 한도 : 5억원
• 소득 기준 : 제한 없음
• 신규 구매, 대환, 및 보전용 대출 모두 동일하게 이용하실 수 있습니다.
• 적정금리 6%에 우대금리 2%대를 적용해 4%대의 저렴한 주택담보대출금 이자 혜택을 제공할 예정입니다. (단일금리 산정 체제로 운영)

특례보금자리론은 내년에 시행 예정이기 때문에 정확한 금리와 확정 시행 계획은 내년이 되어봐야 알 수 있지만 현재 정부는 시중보다 저렴한 4%대의 이자 혜택을 제공하는 것에 초점을 두고 있습니다. 9억원 이하의 주택에 대출 한도는 5억원으로 상향되었고, 소득 한도가 없는 점 또한 이번 제도의 큰 특징이라 할 수 있습니다.

 

 

특례보금자리론 주의사항

1.  올해 3.8-4%(저소득 청년 3.7-3.9%)의 고정금리 혜택을 누릴 수 있는 우대형 안심전환대출의 이용자격을 충족시키는 분이라면 올해 안에 우대형 안심전환대출을 신청하시는 편이 나을 수도 있습니다.

• 우대형 안심전환대출 신청 및 접수기관 : 한국주택금융공사, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행

 

2. 연말(12월 20일)에 보금자리론 금리 인상이 예정되어 있기 때문에 보금자리론이 필요하신 분들은 금리 인상전에 미리 신청하실 필요가 있습니다.

• 보금자리론 신청 및 접수기관 : 한국주택금융공사

 

3. 특례보금자리론이 운영되는 내년 한 해 동안은 적격대출 취급이 중단되기 때문에 적격대출을 알아보시는 분들은 금융사에 서둘러 문의하시는 것이 좋습니다.

• 적격대출 신청 및 접수기관 : 농협은행, SC제일은행, 하나은행, 우리은행, 경남은행, 부산은행, 제주은행, 수협은행, 삼성생명, 흥국생명, 교보생명

 

아래 우대형/일반형 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출, 특례보금자리론의 주택담보대출금 혜택을 비교하셔서 가장 적합한 대출을 고르시는데 참고하실 수 있습니다.

상품	현행			개편
	우대형 안심 (일반형 안심-계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억(9억)	6억	9억	9억
대출한도	3.6억(5억)	3.6억	5억	5억
소득한도	1억(없음)	7천만	없음	없음
금리	3.8-4%(보금금리-10bp)	4.25-4.55%	4.55-6.91%	단일금리(+우대)

* 적격대출 금리는 2022. 11.01. 기준

* 금액 단위는 원입니다.

 

 

특례보금자리론의 구체적인 시행 계획은 내년 초에 발표가 될 예정이라고 합니다. 주택담보대출금 부담이 크신 분들은 미리 이러한 제도가 시행될 계획이 있음을 알아두셔서 대출금 이자 부담을 최대한 덜어낼 수 있도록 잘 활용하셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

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