특례보금자리론 신청방법, 지원대상, 고정금리 혜택, 장점 총정리

 

2023년에만 이용할 수 있는 한시적 특별 주택담보대출 상품이 있는데요. 바로 특례보금자리론이라는 상품으로 지난 1월 30일 첫 접수를 받기 시작한 날부터 서버가 마비되고 대기가 한창인 등 많은 사람들의 관심을 끌고 있어 화제가 되고 있는 상품입니다.

 

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특례보금자리론이란?

• 보금자리론 + 일반형 안심전환대출 + 적격대출

특례보금자리론은 기존에 있던 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격대출의 장점을 잘 조합해서 만든 상품인데요. 이렇게 많은 분들 사이에서 인기가 있을 수밖에 없는 이유가 있는 듯합니다. 왜냐하면 소득에 관계없이 이용할 수 있는 주택담보대출이고 우대금리가 적용될 경우 최저 3%대의 고정금리로 저렴하게 이용하실 수 있는 상품이기 때문입니다.

 

특례보금자리론 특징

• 소득제한 없음
• 중도상환수수료 없음
• 대출한도 5억까지 상향
• 주택가격 9억까지 상향

중도상환수수료가 없으니 부담이 더 없고, 대출한도와 주택가격도 상향되어 이전의 안심전환대출같은 상품보다도 자격조건을 충족시키는 분들이 훨씬 많아져 더 많은 분들이 특례보금자리론에 관심을 보이고 신청을 하고 계십니다.

 

 

특례보금자리론 혜택

지원대상

• 주택수 : 무주택자 또는 1주택자 (일시적 2주택자 가능)
• 주택가격 : 9억원 이하
• 소득 : 제한없음 (소득에 따라 적용금리가 다를 수 있습니다.)

대출 신청일 기준으로 2주택을 소유하고 계신 분들이라면 담보주택 외의 기존 주택을 처분기한 내에 처분하여 특례보금자리론을 이용하실 수 있습니다.

 

일시적 2주택자 주택처분기한 기준

담보주택 소재지	기존주택 처분기한
투기지역 / 투기과열지역	대출실행일부터 1년
기타지역	대출실행일부터 2년

• 기존주택 처분기한은 대출신청일에 현재 담보주택의 소재지에 따라 결정되고, 대출실행일 이후 담보주택 소재지가 투기 및 투기과열지구로 지정되거나 해제되어도 기존주택 처분기한은 영향을 받지 않으니 안심하셔도 됩니다.
• 처분기한 내에 기존주택을 처분하지 않을 경우 대출금 전액을 상환해야 하고, 향후 보금자리론 신규 이용도 3년 간 제한된다고 하니 주의하시는 것이 좋습니다.

 

지원내용

• 대출한도 : 5억원
• LTV : 최대 70% (생애최초 최대 80%)
• 상환방식 : 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 체증식분할상환
• 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
  • 만기 40년 - 만 39세 이하 또는 신혼부부
  • 만기 50년 - 만 34세 이하 또는 신혼부부 (체증식 상환방식은 이용이 불가능합니다.)

특례보금자리론의 대출한도는 최대 5억입니다. 만기는 10년부터 50년까지 총 6개의 만기 기한이 있는데 만기 40년과 만기 50년 기간을 이용하시려면 연령 제한이 있으니 확인하실 필요가 있습니다. 또한 LTV도 생애최초의 경우 최대 80%까지 가능합니다. 

 

금리혜택

• 기본금리

기본금리는 주택가격과 소득에 따라서 아래와 같이 일반형과 우대형으로 나누어져 금리혜택을 제고합니다. 

	일반형 (주택가격 6억 원 이상, 소득 1억 원 이상)	우대형 (주택가격 6억 원 미만, 소득 1억 원 미만)
기본금리	4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)	4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)

 

• 우대금리 혜택 제공 유형

아래 유형에 해당하신다면 기본금리에 우대금리 혜택을 추가로 제공받을 수 있습니다. 

	주택가격	소득	연령
아낌e	9억 원 미만	제한없음	제한없음
저소득청년	6억 원 미만	6천만 원 미만	만 39세 이하
사회적배려층	6억 원 미만	6천만 원 미만 (다자녀가구 7천만 원)	제한없음
신혼가구	6억 원 미만	7천만 원 미만	제한없음
미분양주택	6억 원 미만	8천만 원 미만	제한없음

- 아낌e는 한국주택공사에서 선택하여 신청하실 수 있는 상품으로 전자약정 및 등기 시 우대금리를 제공합니다.
- 사회적배려층은 한부모가정, 장애인, 다문화가정, 다자녀가구를 가리킵니다.
- 신혼가구는 혼인신고일로부터 7년이 되지 않은 부부와 결혼예정자를 포함합니다.

 

• 우대금리

우대금리 혜택을 받으실 수 있는 유형이라면 아래와 같이 주택가격과 소득에 따라서 우대금리가 적용되는데요. 

	일반형 (주택가격 6억 원 이상, 소득 1억 원 이상)	우대형 (주택가격 6억 원 미만, 소득 1억 원 미만)	비고
아낌e	0.1%	0.1%	중복적용 가능
저소득청년	-	0.1%	최대 0.8%까지 중복적용 가능
사회적배려층	-	0.4%
신혼가구	-	0.2%
미분양주택	-	0.2%
최저금리(기본-우대)	4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)	3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)

특례보금자리론 우대금리의 좋은 점은 중복적용이 가능하다는 것입니다. 예를 들어서 아낌e로 보금자리론을 신청하시면 우대형에 해당하실 경우 일반형 금리혜택까지 포함해 0.2%의 금리를 더 인하할 수 있습니다. 또 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구 등 조건에 중복해당되신다면 최대 0.8%까지 이자혜택을 중복으로 적용할 수 있어 최저 3.25%의 저렴한 금리로 상품을 이용하실 수 있어 큰 장점입니다. 

 

특례보금자리론 신청절차 및 방법

특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트금융주택 앱을 통해서 신청하실 수 있습니다.

 

한국주택금융공사 홈페이지 신청방법

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속

2. 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인

3. 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력

4. 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인

5. 신청완료

 

스마트주택금융 앱(모바일) 신청방법

1. 스마트주택금융앱 설치

2. 보금자리론 선택 후 로그인

3. 정보제공동의 및 신청정보입력

4. 신청정보 확인

5. 신청완료

 

• 특례보금자리론이 최종 승인나기까지는 약 30일이 소요됩니다. 

만약 기존에 국민, 농협, 기업, 신한, 하나, 우리은행에서 받은 주택담보대출이 있으시다면 해당 은행에서 특례보금자리론 이용을 문의하실 수도 있습니다. 이번 2023년 한시적으로만 이용가능한 상품이니 자격조건에 해당하시는 분들은 꼭 이용하셔서 저렴한 고정금리 혜택 이용하시길 바라겠습니다.