고연봉의 전문직종으로 알려지면서 감정평가사라는 직업의 자격 시험에 관심을 가지시는 분들이 많습니다.
감정평가사는 자산의 경제적 가치를 평가하고 가격으로 산출하는 일을 기반으로 여러 단체에서 수요가 꾸준히 있어 전망이 좋은 것으로 예상되는데요.
감정평가사가 하는 일은 정확히 무엇인지, 또 감정평가사가 되려면 어떤 과정을 거쳐야 하는지 쉽고 빠르게 알아보도록 하겠습니다.
1. 감정평가사 하는 일
감정평가사는 부동산을 비롯한 각종 유형 및 무형 자산들의 경제적 가치를 평가합니다.
가장 잘 알고 있는 감정평가사의 업무 영역은 아무래도 우리가 주택 담보 대출을 받을 때 감정평가사가 해당 주택의 가치를 평가하고 가격으로 산출하여 대출금의 액수에 영향을 줄 수 있다는 점일텐데요.
이뿐만 아니라 감정평가사가 하는 업무를 정리하자면 아래와 같습니다.
- 정부에서 매년 고시하는 공시지가 및 그와 관련된 표준지를 조사하여 해당 토지가 적절한 가격선인지 평가합니다.
- 주택단지, 공업단지 조성 및 도로개설 등 여러가지 공공사업을 수행하는데 조력자 역할을 합니다.
- 각종 기업 및 금융기관에서 의뢰를 받아 토지, 동산, 부동산 등 자산에 대한 평가를 합니다.
감정평가사로 근무하시게 될 경우, 아래의 감정평가 관련 기관에서 소속되어 일하시거나 경력을 쌓고 개인사무소를 개업하는 형태로 직업 활동을 이어가실 수 있어 정년이 없는 직업으로 보실 수 있습니다.
- 감정평가법인
- 한국 감정원
- 일반 기업체
- 중소 법인
- 증권사
- 개인사무소 개업
2. 감정평가사 전망, 연봉
직업으로서 감정평가사의 전망은 감정평가사 수요가 꾸준할 것으로 예상되기 때문에 무난하게 좋다고 말할 수 있겠습니다.
감정평가사가 고연봉 직종에 속한다는 말이 많아서 감정평가사 수입에 많은 분들이 관심을 가지시는데, 감정평가사로 초반에 일할때는 연봉이 그리 높지 않아, 높은 연봉을 원하신다면 꾸준하게 업무적인 개발이 필요한 직업이라 할 수 있습니다.
감정평가사도 개별 업무량이 다르기 때문에 고정적인 연봉을 산출하기가 애매하지만, 처음 수습 1년여 기간 동안은 최저임금에 해당하는 급여를 받고 2-3년차부터 조금씩 연봉을 높여 능력에 따라서는 추후 억대 연봉도 노리실 수 있습니다.
감정평가사가 전문직이니만큼 영업성을 발휘하여 꾸준하게 일거리를 만들어가는 것이 성향에 잘 맞으시다면 경력을 쌓아 높은 연봉을 받으시는데 크게 어려움이 없으실 것으로 예상됩니다.
아래 영상은 감정평가사 연봉에 대해 감정평가사들이 이야기하는 영상으로, 참고로 보시면 도움이 됩니다.
3. 감정평가사 시험 정보
- 감정평가사 시험은 2022년 기준 1년에 1번 시행되고 있으며, 1차 시험과 2차 시험으로 나누어집니다.
- 1차 시험과 2차 시험에서 다루는 과목은 다르며, 시험 방법도 서로 조금 다릅니다.
1. 감정평가사 시험과목
감정평가사 1차 시험과목과 2차 시험과목을 정리하면 아래와 같습니다.
| 구분 | 시험과목 | 문항수 | 시험방법 |
| 제 1차 시험 | 민법 (총칙, 물권) | 과목별 40문항 | 객관식 5지 택일형 |
| 경제학원론 | |||
| 부동산학원론 | |||
| 감정평가관계법규 | |||
| 회계학 | |||
| 제 2차 시험 | 감정평가실무 | 과목별 4문항 (필요시 증감 가능) |
주관식 논술형 (기입형 병행가능) |
| 감정평가이론 | |||
| 감정평가 및 보상법규 |
한편 1차 시험을 치르기 위해서는 공인영어 시험성적서를 제출해야 하는데, 제출 가능한 공인영어시험 및 통과기준 성적은 아래와 같습니다.
| 시험명 | 일반 응시자 | 청각 장애인 | |
| 토플 | PBT | 530 | 352 |
| IBT | 71 | - | |
| 토익 | 700 | 350 | |
| 텝스 | 340 | 204 | |
| 지텔프 | 65(Level-2) | 43(Level-2) | |
| 플렉스 | 625 | 375 | |
| 토셀 | 640(Advanced) | 145(Advanced) | |
| 아이엘츠 | 4.5(Overall Band Score) | - | |
2. 감정평가사 시험 합격 기준
- 감정평가사 시험 합격 기준은 1차 시험과 2차 시험 모두 과목당 100점 만점에서 매 과목 40점 이상이면서 전과목 평균 60점 이상을 획득하면 합격할 수 있습니다.
- 단, 2차 시험에서 합격 기준을 통과한 자의 수가 최소합격인원에 미달하는 경우, 매 과목 40점 이상 득점한 응시자 중 평균득점이 고득점인 자를 최소합격인원을 충족시킬 때까지 순차적으로 추가합격 시킬 수 있습니다.
3. 감정평가사 시험 난이도
감정평가사 시험 난이도는 시험 합격률이 10%대에 머무를 정도로 난이도가 높은 편에 속합니다.
오늘 발표가 난 2022년 시험 합격률은 11.2%로, 작년 13.25%보다 1% 이상 수치가 하락했고, 최근 10년간 가장 낮은 합격률을 보였습니다.
쉽지 않은 시험인 만큼, 감정평가사 공부의 방향성을 혼자서 잡아가기 힘들다는 판단이 들거나 걱정이 되는 부분이 있다면 온라인 강의 교육사이트의 도움을 받는 것도 큰 도움이 되실겁니다.
4. 감정평가사 시험 일정
감정평가사는 1년에 한번 시행되며, 시험 일정은 큐넷 감정평가사 시험정보 페이지에서 빠르게 확인하실 수 있습니다.
감정평가사 시험 응시료는 기존 1, 2차 통합 40,000원에서 2023년부터 1차 시험, 2차 시험 각각 40,000원으로 변경됩니다.
감정평가사 시험 쉽지 않은 시험이지만 전문적인 직종으로 자부심을 가지고 일할 수 있는 직업이므로, 관심있으신 분들이라면 꼭 도전해서 감정평가사 자격취득 반드시 성공하시기 바랍니다.
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