깡통전세 뜻 이것만 알면 깡통전세 피해 막을 수 있어요 (위험지역, 주의매물)

 

요즘 집값 하락이 계속 이어지면서 내가 살고 있는 집은 깡통전세가 아닌지 걱정이 되시는 분들이 많으실텐데요.

 

집값 하락과 깡통전세가 세트로 함께 움직이는 경향이 있는 만큼, 깡통전세에 대해서 미리 잘 알고 계셔야 소중한 전세금을 잃지 않도록 대비할 수 있습니다.

 

오늘 포스팅만 제대로 읽으셔도 깡통전세 뜻과 깡통전세 사기 피해를 막는 방법 완벽하게 알아가실 수 있습니다.

 

 

 

1. 깡통전세란?

 

• 전세보증금이 집값과 거의 비슷하거나 집값보다 비싸지는 경우의 전세집을 가리키는 말입니다.

 

보통 집주인의 주택담보대출금과 세입자의 전세보증금을 더한 금액이 보통 집값의 80%를 넘어설 때 깡통전세라 부릅니다.

 

예를 들어 집값이 5억인데 전세보증금이 4억이 넘어간다면 깡통전세일 가능성이 있어 의심해보아야 합니다.

 

 

 

2. 깡통전세 위험한 이유

 

• 내 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있다.

 

집값이 하락하는 시기에는 전세보증금도 함께 하락하게 되는데요.

 

이럴 경우 나의 전세 계약이 종료되어 집주인이 집을 팔거나 다른 세입자를 구한다고 하더라도 내가 낸 보증금 금액에 훨씬 못 미치는 금액으로 거래가 될 수 있습니다.

 

이렇게 되면 집주인으로부터 보증금을 제때 온전하게 돌려받지 못하는 아찔한 경우가 생깁니다.

 

 

 

 

3. 깡통전세 주의 매물

 

• 신축빌라

 

아파트같은 매물보다 상대적으로 정확한 매매가를 알기 어렵다는 점 때문에 보증금이 매매가와 비슷하거나 매매가보다 비싸게 거래되는 경우가 많아 깡통전세 의심할 필요가 있습니다.

 

 

• 오피스텔

 

비싼 아파트 대신 차선으로 많이 선택하는 매물 형태로 최근 오피스텔 보증금이 많이 올랐기에, 역시나 깡통전세가 아닌지 주의할 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

4. 깡통전세 위험지역

 

* 2022년 9월 기준입니다.

 

 

• 수도권
  • 서울 강서구
  • 인천 미추홀구
  • 경기 부천시
  • 인천 부평구, 서구
  • 충남 천안, 아산

 

• 비수도권
  
  • 경남 함안군
  • 포항 북구
  • 경북 구미
  • 전남 광양

 

 

깡통전세의 위험신호는 수도권의 외곽지역과 비수도권에서 먼저 감지되는 경향이 있습니다.

 

수도권은 빌라 및 다세대 주택 형태가 깡통전세 위험이 큰 반면, 비수도권 지방에서는 아파트도 깡통전세를 의심할만큼 전세가율이 높아 지역별로 다르게 깡통전세 주의 접근이 필요합니다.

 

 

 

 

* 전세가율이란 집값 대비 전세가의 비율로 전세가가 높을수록 전세가율이 올라갑니다.

 

 

 

5. 깡통전세 피해 예방법 4가지

 

100% 까지는 아니어도 어느 정도 내 소중한 보중금을 돌려받지 못하는 피해를 막을 수 있는 예방법 4가지를 알려드리겠습니다.

 

• 전입신고

 

새로운 거주지로 이사했다고 신고를 하는 절차를 말합니다.

 

집을 구한 부동산에 물어보면 어느 동사무소에서 전입신고 할 수 있는지 알려주니 잘 모르시면 물어보시면 됩니다.

 

 

• 확정일자 받기

 

동사무소 및 주민센터에서 이사한 집의 전세 및 월세 계약 체결을 확인해주는 일자가 확정일자입니다.

 

보통 전입신고를 하면서 확정일자를 함께 받습니다.

 

 

• 전세권 설정

 

전세로 들어가는 집의 등기사항전부증명서에 '나는 임차인(세입자)이고 보증금은 000원입니다'라고 기록을 남기는 것을 전세권 설정이라고 합니다. 

 

등기부에 이 기록을 남기면 차후 집주인이 받을 대출 등에 대비해서 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 

 

*우선변제권이란 세입자가 보증금을 우선적으로 받을 수 있는 권리를 말합니다.

 

 

• 전세보증금반환보증보험 가입

 

HUG, SGI서울보증, HK 세 기관에서 전세보증금반환보증보험에 가입을 할 수 있습니다.

 

전세보증금반환보증보험에 가입하게 되면 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 기관에서 세입자에게 보증금을 우선적으로 대신 지급하고 추후 집주인에게 보증금을 받아낼 수 있게 됩니다. 

 

 

 

 

깡통전세 피해를 예방하기 위한 방법들이 있지만 조금 더 안전한 방법은 시세의 60-70% 정도의 전세가격으로 거래하는 방법이 안정적이라고 합니다.

 

이렇게 소중한 내 전세보증금 지키기 위한 깡통전세 피해 예방법까지 함께 알아보았는데요.

 

여러분의 소중한 전세보증금 지키는데 많은 도움이 되는 글이었으면 합니다.